Prachtig afgewerkte 2 onder 1 kap gezinswoning in Heerlen.

Locatie/ligging:
De woning aan de Kampstraat  in Heerlen ligt in de wijk Heerlerheide op loopafstand van vele voorziening zoals supermarkt, diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Het centrum van Heerlen ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. 

De woning ligt op loopafstand van bushalte Kampstraat. Vanaf deze halte vertrekken bussen naar het centrum van Heerlen, Sittard en Kerkrade.

De omgeving is goed verbonden met omliggende steden via de stadsautoweg N281 en de A76, de snelweg die Heerlen verbindt met Maastricht, Aken en Eindhoven.

Indeling:
Ruime eengezinswoning met op begane grond de inpandige garage, gezellige woonkamer en moderne, ruime keuken. Deze prachtig afgewerkte woning is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvoer. In keuken, toilet en badkamer liggen tegels. Op de 1e verdieping zijn gelegen de badkamer met toilet en 3 ruime slaapkamers. Op de 2e verdieping een bergzolder met 2 grote dakramen en afgewerkt met laminaatvloer, ook als werkruimte in te richten.

Op begande grond de gezellige woonkamer en moderne keuken. De inpandige garage bevindt zich aan de linkerkant van de woning en is voorzien van een electrisch bediende sectionaal poort. Vanaf de woonkamer via de wasruimte is deze te bereiken. Vanuit de hal gaat een trap naar de 1e verdieping met 3 slaapkamers en 1 badkamer. Op de 2de  verdieping bevindt zich een opbergzolder.

Begane grond:
Vanuit de compacte hal met toilet toegang tot de ruime woonkamer en luxe keuken. De woonkamer/woning kan worden verwarmd met een moderne pelletkachel opgesteld in de woonkamer. Traditionele verwarming is eveneens aanwezig. De woonkamer is gezellig ingericht met een zithoek en eetgelegenheid. De woonkamer biedt toegang tot de tuin met overdekt terras.

De moderne uitgebreide keuken is uitgerust met luxe apparatuur als inbouw koelkast, 5 pits gaskooktoestel, electrische oven, design afzuigkap en vaatwasser. Een inbouw boiler zorgt ervoor dat warm water direct voor handen is. Direct naast de keuken bevindt zich een praktisch trap-/bergkast.

In de garage voldoende bergruimte en/of opstelplaats voor 1 auto. Tevens staat er een vriezer.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereikt men de overloop waaraan gelegen de 3 slaapkamers en de betegelde badkamer met douche en 2e toilet. Een van de slaapkamers heeft een praktische muurkast.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de opbergzolder, voorzien van een laminaatvloer en twee dakramen. De ruimte is prima geschikt als werkruimte of extra logeerkamer. Ook bevinden zich hier de installaties. 

Buiten:
De ruime, mooi aangelegde tuin met diverse bijzondere planten is volledig betegeld en geheel omsloten. Hierdoor heeft men optimale privacy. Het terras direct grenzend aan de woonkamer is tevens overdekt. Ook bevindt zich in de tuin een kleine vijver en een aantal borders in bakken. 

Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin gemaakt. Voor de garage bevind zich een oprit voor de auto.

Bijzonderheden:

• Gebruiksopppervlakte: circa 124 m2
• Beschikbaar per 01-05-2026
• gemeubileerd verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; inclusief meubels).
• Kale huurprijs € 1.600,-  per maand; de woning wordt uitsluitend gemeubileerd verhuurd.
• Vergoeding meubilering: € 100,-
• Totale huur inclusief meubels: € 1.700,-
• Exclusief kosten gas, water, elektriciteit, tv en internet.
• Waarborgsom: € 3.200,-
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder