Haarlemse huurmarkt onder druk: aanbod daalt, prijzen blijven hoog

June 2, 2025
De woningmarkt in Haarlem staat flink onder spanning. Toch bleven de huurprijzen in Haarlem de afgelopen periode redelijk stabiel. Terwijl in veel Nederlandse steden de huurprijzen in de vrije sector ongekende stijgingen zagen. In het eerste kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in de stad met slechts 0,3 procent. Ook in Heemstede bleef de stijging beperkt. Daarmee wijkt de regio sterk af van het landelijke beeld, waar de huren met bijna 10 procent omhoog gingen. Toch is dat nieuws niet zo geweldig als het in eerste instantie misschien lijkt.

Volgens de nieuwste Huurmonitor van woningplatform Pararius betalen nieuwe huurders in Haarlem gemiddeld €22,09 per vierkante meter. Dat is ruim boven het landelijk gemiddelde van €19,64. Daarmee hoort Haarlem bij de top 5 duurste steden van Nederland. Alleen Amsterdam is duidelijk duurder met €27,03 per m². Steden als Utrecht (€21,16), Rotterdam (€20,84) en Den Haag (€20,58) zijn allemaal goedkoper dan Haarlem. In Heemstede ligt de huurprijs op €19,78 per vierkante meter.
De gemiddelde huurprijs in Nederland steeg in het afgelopen kwartaal naar €1.781 per maand. Volgens Pararius hanteren veel verhuurders een inkomenseis van drie keer de maandhuur, wat neerkomt op ruim €5.340 bruto per maand. Het modale inkomen ligt rond de €3.458, waardoor de vrije sector voor veel huishoudens onbereikbaar blijft.
Begin dit jaar constateerden Haarlemse verhuurmakelaars dat het huuraanbod drastisch afneemt door nieuwe wetgeving. Landelijk daalde het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen met 35,5 procent, terwijl het aantal reacties per woning met 47 procent toenam.
De situatie op de Haarlemse huurmarkt is het resultaat van langdurig wisselend overheidsbeleid en een gebrek aan nieuwbouw. Particuliere verhuurders zien door strengere regels hun rendementen dalen en besluiten steeds vaker hun woningen te verkopen.
“Wij spreken steeds vaker particuliere verhuurders die overwegen om te stoppen,” zegt Inter Immo, een verhuurmakelaar actief in Haarlem. “Verhuurders trekken zich terug door de onzekerheid, en dat merk je direct op de markt.”
Hoewel de overheid probeert de markt te reguleren via een puntenstelsel, blijkt dit beleid in de praktijk vaak averechts te werken. Partijen als NSC en PVV pleiten voor aanpassingen om verhuurders tegemoet te komen.
Zonder structurele investeringen en een betere balans tussen bescherming van huurders en perspectief voor verhuurders, blijft de woningmarkt in Haarlem voorlopig in de knoop. De nieuwe generatie huurders krijgt te maken met grote uitdagingen.