Opkoper wordt steeds vaker gevonden om verhuurd huis aan te verkopen

Verhuurde woningen kunnen niet zomaar worden verkocht. Aangezien er huurders wonen in de woning, zijn bezichtigingen organiseren ook lastiger dan een reguliere onverhuurde woning. Ook is de doelgroep waaraan u een verhuurd huis kunt verkopen aanzienlijk kleiner. Want het zijn vooral beleggers, vastgoed ondernemers en verhuurorganisaties die het huis kunnen kopen. Een persoon of bedrijf die het huis koopt, kan er namelijk niet in wonen. De nieuwe eigenaar zal verantwoordelijk zijn voor het verhuurbeheer, van technisch onderhoud tot de financiële/administratieve kant van het beheer. En daar kan veel bij komen kijken. Een verhuurde woning verkopen? Zaak om dan een goede partij te vinden die het beheer zorgeloos overneemt. 

Huisjesmelkers proberen zo nu en dan massaal van hun verhuurde huis of pand af te komen. Mede in verband met steeds strengere regelgeving, met name op fiscaal terrein, wordt het steeds lastiger om er winst op te maken. En het kunnen verkopen van een verhuurde woning is dan ook niet altijd even gemakkelijk, omdat een deel van de doelgroep daardoor ook is afgehaakt. Het vinden van een betrouwbare partner voor het opkopen van een verhuurde woning wordt daardoor ook niet eenvoudiger. 

De opbrengst van een verhuurd huis wordt tevens heel anders berekend dan een reguliere koopwoning. Meestal wordt uitgegaan van de opbrengsten over een periode van 19 jaar. Ondanks dat u wellicht huizen in de straat heeft zien verkocht worden voor een hoog bedrag, zal geen belegger er meer voor geven dan de (potentiële) huuropbrengsten.  Om die reden worden de huurpremies door ervaren verhuurders, dan ook regelmatig aangepast. Mede door de inflatie, maar ook door toenemende (onderhouds)kosten. Daarnaast willen beleggers ook winst maken op het verhuurde huis. 

Het vinden van een goede partij die zowel marktconform kan bieden, alsmede waar uw huidige huurders goed zijn ondergebracht, is een hele kunst. Veel beleggers zijn beginnend en daarom minder ervaren. Steeds meer eigenaren die hun verhuurde huis verkopen, komen daarom uit bij betrouwbare opkopers die zich niet het veld laten uitslaan door een fiscale aanpassing.