Pand met huurder verkopen, kan dat?

Bezit jij een pand dat je eigenlijk wilt gaan verkopen omdat dat economisch gezien een aantrekkelijk moment is, maar zit er een huurder in? Dan wil je vast weten wat precies je rechten zijn en of je een pand zomaar met een huurder mag verkopen. Hieronder meer informatie over het verkopen van een pand met huurder. 

Wat zijn je rechten en plichten als verkoper?
Je mag een pand ten alle tijden verkopen, echter is het dan wel zo dat een huurovereenkomst met dezelfde voorwaarden overgezet moet worden naar de nieuwe eigenaar. Hij koopt dus als het ware de huurder met bijbehorende huurovereenkomst over. In het wetboek is hiervoor de benaming ‘koop breekt geen huur’ in opgenomen. Oftewel de nieuwe koper neemt de huurder over tegen dezelfde voorwaarden als de vorige koper deze in het huurcontract heeft vastgelegd die te maken hebben met het pand. Aanvullende voorwaarden vallen hier niet onder.

Huurder uitzetten bij verkoop
Je kunt een huurder er bij verkoop niet zomaar uitzetten of het huurcontract ontbinden. Dit gebeurt alleen in zeer uitzonderlijke gevallen via een rechter, maar negen van de tien keer wordt deze aanvraag afgewezen. Een bedrijfspand verkopen zonder makelaar is ook mogelijk. Je dient dan alle zaken van begin tot einde zelf te regelen, zonder hulp van een makelaar. Dit bespaart je kosten, maar zadelt je tegelijkertijd op met veel werk en zaken die je nu zelf dient te regelen en op te laten stellen door een notaris.

Huurder op de hoogte brengen van verkoop
Het is niet verplicht om een huurder op de hoogte te stellen van een verkoop, omdat de nieuwe eigenaar in principe het huurcontract volgens dezelfde voorwaarden over moet nemen. Het is echter wel netjes om je huurder ervan op de hoogte te stellen. Wil je dit niet? Dan zal er voor de huurder weinig veranderen, behalve dat hij/zij de huurt over dient te maken naar een ander rekeningnummer en persoon dan oorspronkelijk afgesproken was.

Wil je snel een bedrijfspand met huurder verkopen? Neem dan contact op met Vastgoedopkoop. Zij zullen het pand snel komen bekijken en hier vervolgens een bod op doen, indien zij geïnteresseerd zijn. Accepteer je dit bod? Dan kan de overdracht op zeer korte termijn volledig geregeld worden.